租客聯盟成立大會-郭台銘團隊篇

我個人從20歲開始租屋至今16年，台灣有很多地區的房價是相對便宜的，但是為什麼沒有人搶著置產，因為沒有工作機會，需求不高。

剛剛從聯盟簡報裡面可以看到，絕大多數的租屋需求都在雙北都會區，也就是需求本來就是基於區域而極度不均衡。所以我認為內政部的租金補貼、房貸補貼，即便減輕每個月的還款壓力，也不會影響根本價格。

因此租客聯盟雖然專注於「租屋」，但房地產市場與租屋市場畢竟是連動的，我們要鼓勵這些屋主把住宅釋出到租屋市場上，還是要回到房地產市場邏輯。雖然我反對政府干預市場價格，但如果目標是房價下降（或是租金下降），那麼相應的手段就是增加供給與減少需求。

第一，增加供給就要鼓勵建商開發，放寬土地限制，讓市場上有更多物件競價。包括剛剛聯盟簡報有提到設定一些稅負獎勵減免措施，放寬土地限制，讓市場上有更多物件選擇，這些主張我都支持。

第二是減少需求，要嘛把高房價的地區變沒落，迫使人口外移，要嘛就要建設新興的人口聚集點，讓新的區域工作需求提高，分散都會區的需求。

只要一個地區發展起來需求提升，需求提升就會造成該地區的房價逐步升高，因此聯盟的調查也顯示了區域需求是極度不均等的。所以聯盟的三大主張「租得好」、「租得起」、「租得到」，包括租賃稅制改革，租賃行為納管，提升學生住宿，引導空屋出租，引導民間興辦，我全部都支持。

尤其租稅與法律相關規範、政府公告資訊等「政府該做的事情」。我絕對支持所有讓開放資訊社群協作的任何制度，我相信只有在開放資訊社群的協作下，人民才能夠有效監督政府，政府也才能夠更有效的幫助人民健全市場。

最後，租客聯盟聚焦在租屋，但我們思考框架要擴張到房地產市場。第二，市場定型化的範本契約，包括法扶等協助，應該也要顧及看屋等相關內容；第三個是分級市場，包括區域分級與品質分級，我們很多人需要的品質與需求不同，就需要靈活處理。

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